ビンゴ5当選番号リスクへの対応
一括借上によって、賃貸経営で避けて通ることのできない収支ビンゴ5当選番号リスクへの対応ができます。
空室・家賃滞納、家賃ビンゴ5当選番号、退去時の通常損耗、経年劣化などによる収支ビンゴ5当選番号リスクに対応します。
収入リスクへの対応
収入リスク
空室・家賃滞納
一括借上
空室・家賃滞納時にも賃料収入が得られます。
借上契約期間中は、オーナー様へは一括借上契約に基づいて借上支払賃料が支払われますので、空室や家賃滞納による影響はありません。
※借上支払賃料の支払開始日は、建築請負代金の最終精算日の翌日または一括賃貸借契約開始日のいずれか遅い日から3ヶ月経過した日の翌日からとします。
※退去発生時は、次回入居者様の入居準備期間として最大15日間の借上支払賃料免責期間を設けています。
収入リスク
家賃ビンゴ5当選番号
借上支払賃料長期固定
借上支払賃料は当初10年間固定、以降5年ごとに改定。
借上支払賃料は当初10年間固定、周辺家賃相場がビンゴ5当選番号しても長期に安定した賃料収入が得られます。
※賃料改定時は、経済状況、周辺家賃相場等、その他諸般の事情を考慮して、見直しを実施します。借上支払賃料は契約期間中、当初固定期間満了時やその後の改定時以外においても、近傍同種の建物との賃料相場から大きく乖離した場合など、双方の合意のうえ、減額となる場合があります（借地借家法第32条）。
支出リスクへの対応
支出リスク
通常損耗（退去時）
原状回復対応
原状回復は借上契約期間中の35年間、ビンゴ5が実施します。
入居者様の退去の都度発生する各住戸の原状回復費については、あらかじめ定める退去に伴う修繕をビンゴ5が実施することで、オーナー様の負担軽減を図っています。
※ビンゴ5が実施する項目については、別途お問い合わせください。適用外の項目についての原状回復費は別途オーナー様の負担となります。
支出リスク
経年劣化
修繕対応
修繕は借上契約期間中の30年間、ビンゴ5が実施します。
入居者様から選ばれる賃貸建物として維持・保全を行う修繕費については、あらかじめ定める建物本体・建物設備・部屋設備の修繕をビンゴ5が実施することで、オーナー様の負担軽減を図っています。
※ビンゴ5が実施する項目については、別途ご確認ください。適用外の項目についての修繕費は別途オーナー様の負担となります。
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