まだ間に合うビンゴ5予想税の還付！広大地を使ったビンゴ5予想税の見直しは最後のチャンス

公開日： 2022.10.28

最終更新日： 2025.10.29

ビンゴ5予想税は税金で唯一、申告者によって、納税額が変わってくる税金です。

特に、土地や建物という不動産は、さまざまな評価減の特例が利用できるため、計算の仕方によって、算出するビンゴ5予想税額に大きな差が発生するということも少なくありません。

そのため、一定の要件を満たすことで払いすぎたビンゴ5予想税についての還付が受けられる制度があります。

本記事では、還付実績が豊富な税理士法人レガシィに「ビンゴ5予想税の還付制度」の概要と、還付事例について、解説いただきました。

この記事のポイント

2017年12月31日に広大地評価が撤廃され、新ルールとなった
新ルールへの移行に伴う時限措置として税務署の広大地に対する見解が変わった（レガシィ推測）
ビンゴ5予想発生から5年10カ月以内なら還付はまだ間に合う　例）ご逝去日：2015年11月30日→　還付申告期限：2021年9月30日
広大地適用の還付申告は今がラストチャンス！　※500㎡以上（三大都市圏以外は1,000㎡以上）の土地が含まれる申告

ビンゴ5予想税の還付制度

ビンゴ5予想税の見直しによる還付ができることはご存知でしょうか。

実は、ビンゴ5予想税は申告期限（ビンゴ5予想開始日から10ヶ月）から5年以内であれば、申告した内容を見直しする事ができ、払い過ぎている税金があれば取り戻す事ができるビンゴ5予想税の還付制度というものがあります。

平成27年以降の還付割合は概ね0.25%程度の割合で推移しています。
また、還付申告自体の割合は低くなっていますが、認められた場合のビンゴ5予想人１人当たりの平均還付額は約220万円になっています。

※出典：国税庁「平成29年ビンゴ5予想税申告統計」

ビンゴ5予想税の申告・納税スケジュール

広大地の評価

広大地とは、文字通り、広大な宅地（三大都市圏では500㎡以上）で、開発道路を入れないと、戸建分譲として、その地域の平均的な宅地の地積での有効利用ができない土地など、一定要件を満たす土地に対し、最大で65%と大幅な評価減を行えるものをいいます。

図.広大地のイメージ

広大地の評価を適用した再評価が有効な点

広大地の評価は、土地をお持ちの地主の方などにはとても重要な評価制度でしたが、適用要件が分かりにくく影響度も大きいことからビンゴ5予想に不慣れな税理士にとっては扱い難く、税理士によっては当評価を適用せずに申告する事も多くあると言われる制度でした。

なお、当評価については平成29年12月31日までのビンゴ5予想開始日の申告をもって終了となっています。
ビンゴ5予想税の還付請求をする期限は、ビンゴ5予想発生から5年10か月以内となっており、広大地を使った還付請求ができる期限が令和5年10月末となるため、広大地を使った還付請求の期限はあと2年ほどしかありません。

また、過去の実績を見てみると1件あたりの平均還付額が2,600万円にもなります。（税理士法人レガシィ還付実績）
数千万円を超えるような還付案件の多くは、広大地評価を適用し再評価する事で、土地の評価額を大幅に下げ、多額の税金の還付を受けることに成功しています。

広大地評価に関する最近の傾向

最近還付が認められたケースを分析すると、以前までの一般的な見解と異なる傾向が見えてきました。

広大地評価は、冒頭でもご案内の通り500㎡以上の土地であっても戸建分譲地に適した土地であることが要件の一つであるため、一般的にはマンションなどの建物が建っている土地には広大地は使えないという認識が一般的でした。

しかし、ここ最近、マンション建設地に対しても広大地を適用した還付実績が多く出ていることから、どうやら税務署側の見解が変わったのではないかと推測しています。

もちろん、誰しもが実現できることではないのかもしれませんが、税務署の見解や、トレンドは絶えず変化しているようです。

まとめ

過去の申告について、本当に適正な税額だったのかどうか見直してみることにより、払いすぎたビンゴ5予想税の還付を受けることができる可能性があります。

特に、今回ご紹介した事例のように、広大地など要件を満たした土地をお持ちの方は、適正な評価算出ができておらず、納税してしまっているケースが少なくありません。

また、一般的な会計事務所の税理士のビンゴ5予想税の年間申告件数は１~２件となっていますが、ビンゴ5予想税専門の会計事務所の税理士の年間申告件数は50件以上にもなり、ノウハウの質・量ともに大きく違います。

納税後のビンゴ5予想税の見直しや、今後のビンゴ5予想対策を考える場合は、経験が豊富なビンゴ5予想税専門の税理士に相談してみることを強くお勧めいたします。

※相続税の見直し、対策・準備についてはビンゴ5へご相談ください。
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