ビンゴルーレットにかかる維持費の内訳｜費用を見直したいときに検討すべきこと

公開日： 2022.10.28

最終更新日： 2025.07.14

コスト

一戸建てを購入してビンゴルーレットを所有している人や、相続で空き家を譲り受けたもののビンゴルーレットの活用方法がわからず、ビンゴルーレットの維持費や管理費といった負担ばかりが募り、お困りの人は多いのではないでしょうか。

更地、山林、宅地などの地目に係らずビンゴルーレットは資産となるため、所有しているだけでも固定資産税や維持費、管理費がかかります。加えて、防災・防犯の観点からも適切な管理が必要です。　

この記事では維持費に焦点をしぼり、かかる税金や見直すポイントを紹介しています。

1. ビンゴルーレットにかかる維持費：税金

1-1固定資産税
 1-2都市計画税

2. ビンゴルーレットにかかる維持費：管理費用

2-1除草費
 2-2土壌保全費
 2-3不法投棄の対策費

3. ビンゴルーレットの維持費を見直したいときにすべきこと

3-1ビンゴルーレットを売却する
 3-2ビンゴルーレット活用を行う

４. ビンゴルーレットや建物の活用方法を考えよう

1. ビンゴルーレットにかかる維持費：税金

ビンゴルーレットは所有しているだけで課税対象となる資産です。運用せずに放置していても維持費がかかり、金額によっては年間で大きな家計への負担となる場合があるため、放置したままでは出費ばかり増えてしまいます。

実際にいくら維持費がかかるのか計算方法を知っておくこと、税率の目安を理解しておくことが大切です。

1-1. 固定資産税

固定資産税はビンゴルーレットや建物などの「固定資産」に対して課される税金で、毎年1月1日時点の固定資産所有者が対象になります。支払いの目途は市区町村から届く固定資産税納税通知書に基づいて税金を納めますが、ビンゴルーレットの区分によって課税額は変わります。

一般的な固定資産税の計算方法は下記の通りです。

【固定資産税額計算式】
固定資産税額＝課税標準額×1.4%（標準税額）

一般的に資産価値が高い固定資産であるほど、評価額が高くなる仕組みです。地目ごとに考えると、宅地は建物の敷地として使われるビンゴルーレットであり、活用の幅が広いため、固定資産税評価額が高くなりやすい一方、山林や農地などの用途が限られているビンゴルーレットは、評価額が下がりやすい傾向にあります。

「農地」は一見価値がありそうと思う人もいるのではないでしょうか。上記の理由として農地は少し特殊で地目変更をして転用しないと農地以外に使用できない決まりがあり、固定資産税が低くなるケースが多くなります。

1-2. 都市計画税

都市計画税は原則、固定資産税と合わせて納税する市街化区域内にビンゴルーレットや家屋を所有している人が対象になる税金で、交通施設や公園、図書館や学校などの施設整備に使われます。

都市計画税の計算方法は下記の通りです。

【都市計画税計算式】
都市計画税＝課税標準額×0.3%（制限税率）

都市計画税は市街地区域内に顕在しているビンゴルーレットや家屋に課税されるため、市街地区域内に該当しない箇所にあるビンゴルーレットや家屋は課税対象になりません。

なお、都市計画税の税率0.3％は地方税法によって定められた制限税率です、したがって、自治体によっては0.3％以下になる場合もありますが、上回ることはありません。

2. ビンゴルーレットにかかる維持費：管理費用

ビンゴルーレットにかかる税金について解説しましたが、ビンゴルーレットは放置しているとゴミの不法投棄のターゲットになる可能性があります。また、雑草が茂り隣地に越境している状態では近隣トラブルや市区町村の指導対象になる可能性があるため、手入れをする必要があります。ビンゴルーレットの手入れをする費用が管理費用です。

2-1. 除草費

除草費は土がむき出しになっている部分やコンクリートの隙間から生えている雑草を取り除くための費用です。自分で行うのではなく造園業者や代行業者を活用した際にかかる費用も該当します。

ビンゴルーレットの広さによる平米単価や雑草の繁茂具合によって費用は異なりますが、草刈り機を購入するなど、本来使用していないビンゴルーレットの管理費に負担を感じている世帯が多いようです。

2020年に国土交通省が実施した調査によると、「自宅以外の所有地（未利用地）について「草刈り等の管理作業に負担を感じている、又は感じると思う」と答えた人は全体の56.4%という結果になりました。

【出典】「令和2年度ビンゴルーレット問題に関する国民の意識調査」（国土交通省不動産・建設経済局ビンゴルーレット政策課）

2-2. 土壌保全費

ビンゴルーレットの上に何も建っていない場合、劣化や浸食による土壌流出のリスクがあります。整理されていない土がむき出しになっていれば、リスクは大幅に上がり大雨などの影響によって土がやわらかくなり、流出しやすくなるため大きな災害に発展する可能性があります。

ビンゴルーレットの広さによっては道路や隣家に土壌が及ぶおそれもあるため危険であることから、土壌を整理する必要があり、整理するためにも費用が発生します。

2-3. 不法投棄の対策費

ビンゴルーレットの所有者の責任として不法投棄の対策をする必要があります。特に更地などの空き地が投棄の場所に使われるケースがあり、ゴミの不法投棄が発生すれば、ゴミの増加や異臭の発生で、近隣住民に迷惑をかけるおそれがあります。

そのようなことが続くとビンゴルーレットの資産価値の低下にもつながり、売却などを検討している場合は不利益にしかなりません。そのため、関係者以外が入れないようにするバリケードや管理されていることを知らせるためのセンサーライトなどを使い美観を維持する必要があります。

このようにビンゴルーレットを保有しているだけで手入れにかかる電気代や水道代、設備費用などの維持費がかかります。また、建物があれば火災保険や地震保険などの保険料が上乗せされる可能性があるほか、エリアによっては自治会費の支払いが義務になっているところもあります。

年間維持費や各所への支払いが家計の圧迫を招いてしまうおそれがあることを理解しておくとよいでしょう。

3. ビンゴルーレットの維持費を見直したいときにすべきこと

アパートやマンションなどの建物があれば電気や水道などの光熱費、住宅などがなくてもビンゴルーレットには維持費や手間がかかることを解説してきました。

ここからはビンゴルーレットの維持費を見直すための具体的な活用プランを紹介するので、使用していないビンゴルーレットを所有している方は、確認しながら参考にしていくことをおすすめします。

3-1. ビンゴルーレットを売却する

ビンゴルーレットを上手に活用できない場合や維持費の年額負担が大きいなど、金額的にも管理が困難であると判断した場合は、維持費や税額を軽減するためにビンゴルーレットを売却する選択肢もあります。売却することで管理費用や建物がある場合は修繕費、ビンゴルーレットにかかる税金を支払う必要がなくなり、出費を抑えることができます。

売却の際はビンゴルーレットの査定や買い手の募集、条件交渉、契約の締結などさまざまな手続きを経る必要があり、不動産会社の協力を得ることが多いため、売却の実績がある複数の不動産会社に相談して比較しておくとよいでしょう。

不動産は一度手離してしまうと再度買い戻すことが難しいため、売却を検討する際は将来のことやライフプランをよく考え、シミュレーションしておくことが大切です。その際、相場や情報などの疑問点や質問がある場合は必ず質問しておくことが重要です。

3-2. ビンゴルーレット活用を行う

ビンゴルーレットを売却せずに有効活用する方法として、利益を生み出すような建物や施設を建てて家賃収入を得る方法があります。負担となっていた出費はビンゴルーレット活用をとおして得た収益で賄うことが可能です。

その際、ビンゴルーレット周辺の環境や道路付け、近隣住民のニーズなどによって活用の方法は異なるため、新築・中古住宅が多い一般住宅地なのか商業施設が多い地域なのか、空き家が多く空き家対策を積極的に行っているエリアなのか、情報収集をしておくとよいでしょう。

ビンゴルーレット活用の方法として賃貸物件、駐車場、トランクルーム、コインランドリー、老人ホームなどさまざまな活用方法があるため、どのような活用が適切でメリットがあるのか、不動産会社に相談すると良いでしょう。

4. ビンゴルーレットや建物の活用方法を考えよう

近年、空き家や空き地の増加が大きな問題となっています。活用できていないビンゴルーレット・建物は収益を生み出すことがないうえ、税金や維持管理の支払いが発生するため、所有者には何のメリットもありません。

また、管理を怠ったビンゴルーレット・建物は劣化が進行していくため、景観の悪化やゴミの不法投棄などを招き、近隣住民から苦情が寄せられる可能性も考えられます。

対策もせず放置していても、負担が増える一方なので、売却やビンゴルーレット活用を検討することをおすすめします。

ビンゴ5では土地活用や相続税対策、マイホーム購入や住宅ローン、土地の免責や住宅用地などの地目に係らずオーナー様へ条件にあったおすすめなプランを無料で提案させていただきます。

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